Kan ik mijn huis verhuren, en zo ja, hoe doe ik dat?

kan ik mijn huis verhuren

Kan ik mijn huis verhuren ? Veel mensen die voor langere tijd naar het buitenland gaan, of een nieuwe woning hebben gekocht terwijl ze de oude woning nog niet verkocht is, zullen die vraag stellen. Het antwoord op de vraag ‘Kan ik mijn huis verhuren’ is simpel: ja, het verhuren van je eigen huis kan, maar er zijn wel een aantal voorwaarden aan verbonden.

Kan ik mijn huis verhuren als ik een hypotheek heb?

Een van de belangrijkste bezwaren tegen het verhuren van een koophuis is de hypotheek. De meeste huizen in Nederland zijn gefinancierd met een hypotheek. Door het verhuren van de woning wordt het huis, dat als onderpand is gegeven, minder waard. Om dat te voorkomen is in vrijwel alle hypotheekaktes bepaald dat het verhuren van de eigen woning niet is toegestaan.

Vraag hier vrijblijvend; hoeveel u per maand voor uw huis kunt krijgen 

Nu heb je verschillende vormen van verhuur en voor allemaal moet je toestemming vragen aan de hypotheekverstrekker. Wie denkt dat er misschien geen toestemming wordt gegeven, kan Directhuisverhuren.nl vragen om een andere hypotheekverstrekker te vinden. Wij hebben onafhankelijke hypotheekadviseurs die de markt goed kennen en u vast verder kunnen helpen. Aan het afsluiten van een nieuwe hypotheek zijn wel kosten verbonden, maar toch kan het lonend zijn. Anders blijft u met een huis zitten waar wel kosten en geen opbrengsten tegenover staan.

Kan ik mijn huis verhuren in mijn gemeente? 

Het antwoord op de vraag: kan ik mijn huis verhuren in mijn gemeente is complexer. Het ligt er namelijk maar net aan op welke manier je wilt gaan verhuren. Er zijn een aantal vormen van verhuur te onderscheiden:

• Tijdelijke en kortdurende verhuur
• Verhuur op basis van de Leegstandwet
• Permanente verhuur

Als je je woning permanent wilt verhuren, dan heb je de meest verregaande toestemming van je gemeente nodig. De gemeente kan zelf regels stellen rondom het permanent verhuren van een eigen woning en dit in sommige gevallen zelfs geheel verbieden.

Ook bij het verhuren van je huis op basis van de Leegstandwet moet de gemeente toestemming geven. Die toestemming gaat echter minder ver dan bij de permanente verhuur van je eigen woning. Gemeenten mogen op dit punt niet zelf regels maken. Verhuur is dan wel aan landelijke, strenge eisen gebonden.

Voor tijdelijke kortdurende verhuur heb je in veel gemeenten geen toestemming nodig. Maar steeds meer gemeenten willen de huurmarkt reguleren en stellen daarvoor eigen richtlijnen op. Een overzicht per gemeente is nauwelijks te maken en wisselt vaak. Daarom, is het verstandig een van de 20 regionale vastgoedexperts van Directhuisverhuren.nl, te vragen. Zij kennen de plaatselijke markt, de gemeentelijke voorwaarden en zorgen er zo voor, dat uw verhuurplannen, passen bij de wettelijke mogelijkheden.

Kan ik mijn huis verhuren zelf doen? 

Op het eerste gezicht lijkt het verhuren van je eigen woning eenvoudig. Dat is het echter niet. Bij het verhuren van je eigen woning komen ingewikkelde regelingen kijken. In de eerste plaats is het goed om te kijken naar de fiscale gevolgen van het verhuren van een tweede woning. Er is best wel wat financiële kennis voor nodig om die gevolgen goed in te schatten.

Daarnaast is het vinden van een geschikte huurder makkelijker gezegd dan gedaan. Ook het bepalen van de juiste huurprijs kan nog een opgave zijn. Daarom kiezen veel mensen ervoor om hun huis niet zelf te verhuren, maar dit te regelen via Directhuisverhuren.nl. Met onze 20 regionale vastgoedexperts kennen wij de markt, de regionale verschillen, de mogelijkheden voor verhuur op tijdelijke- of langere termijn en hebben wij hiervoor de juiste verhuurcontracten.

Vraag hier vrijblijvend; hoeveel u per maand voor uw huis kunt krijgen 

Maar ook het financieel beheer, het screenen van de huurder, het bepalen van de huurprijs en de beschrijving van de woning en wat er allemaal tot het verhuurde behoort, passen binnen onze dienstverlening. Hiervoor hanteert Directhuisverhuren.nl verschillende tarieven. Voor financieel beheer rekenen wij 10% van de huursom. Hiervoor regelen we alle financiële zaken. Van huurincasso tot verhogingen en het doorberekenen van aanvullende lasten.

Wie het zoeken van een huurder ook aan ons wil overlaten weet één ding zeker. Directhuisverhuren.nl vindt binnen 8 weken een betrouwbare huurder en zorgt voor een passend huurcontract. We stellen een digitale prospectus op, regelen de bezichtigingen en zorgen voor de screening van de huurders. Hiervoor rekent Directhuisverhuren.nl 1 maand huur met een minimum van € 1.000,- excl. BTW.

Wie zelf langere tijd in het buitenland verkeert, kan ook het technisch beheer aan Directhuisverhuren.nl overlaten. De kosten om storingen en meldingen van onderhoud, voor u op te pakken, hangen sterk af van het verhuurde. Hiervoor maken we graag een aanvullende offerte.

Als u denk: “Kan ik mijn huis verhuren” dan zeggen wij ja, maar schakel daar de regionale vastgoedexperts van Directhuisverhuren.nl bij in.