Uw huis verhuren met een hypotheek!

Huis verhuren met een hypotheek

Wanneer u een huis heeft dan zult u in de meeste gevallen een hypotheek hebben. Het gebeurt maar zelden, dat iemand de volledige woning hypotheekvrij heeft. In dit artikel willen we bespreken, wat er gebeurt wanneer u uw huis wilt verhuren waarop een hypotheek rust. Wat moet u doen? Welke regels gelden er? Of is het niet nodig om het te melden?

Vragen welke veel woningbezitters hebben welke hun huis willen verhuren:

• Moet ik toestemming hebben van de bank?
• Ga ik meer hypotheekrente betalen?
• Wat zijn de regels?
• Blijft het interessant?

Vragen waarop we u graag een antwoord geven.

Een huis verhuren met een hypotheek

In alle hypotheekaktes van vandaag de dag is opgenomen, dat u om toestemming moet vragen om de woning te verhuren. U kunt uw hele woning verhuren, maar natuurlijk ook een deel van het huis. Het is belangrijk om in beide situaties een toestemming te hebben van de bank. Het is aannemelijk, dat de meeste banken en geldverstrekkers hier niet zo happig op zijn. Wanneer een woning verhuurd is zal hij bij een gedwongen verkoop minder geld opleveren. Ook kan verhuur schade opleveren aan de woning.

Met de juiste motivatie is het mogelijk om de woning te verhuren. Met toestemming van de geldverstrekker.

De leegstandwet biedt mogelijkheden!

De belangrijkste optie om uw woning met toestemming van de bank te verhuren is wanneer u een leegstandwet vergunning heeft. De huurbescherming is dan minimaal en eigenlijk kunnen de huurders er gemakkelijk uitgezet worden. Natuurlijk moet je dan wel over een leegstandwet vergunning beschikken. Hoewel de hypotheekrente niet meer aftrekbaar is, is het wel prettig dat er huurinkomsten zijn.

Wat zijn de regels om in aanmerking te komen voor een leegstandwet vergunning? Van belang zijn:

• Het gaat om nieuwbouw en de woning is nog niet bewoond geweest
• Een bestaande bouw moet de laatste 12 maanden bewoond geweest zijn
• Voor de leegstand mag het pand in de laatste 10 jaren slechts 3 jaren als woning verhuurd zijn geweest.
• Woning welke bestemd is voor renovatie of sloop

U gaat emigreren?

Emigratie kan ook leiden tot dubbele woonlasten. U heeft een huis in Nederland en een huis in een ander land. Ook dan kunt u gebruik maken van de leegstandwet. Ook dan is het mogelijk om toestemming aan te vragen bij uw geldverstrekker om de woning te verhuren.

Wordt een toestemming altijd gegeven?

De woning markt is zich aardig aan het opkrabbelen. Voor sommige banken is dit al reden genoeg om geen toestemming te geven voor een tijdelijke verhuur van de woning. Ze zien er de noodzaak niet van in. In overleg is er echter meer mogelijk.

Hoe krijgt u toestemming?

Wanneer u uw woning met hypotheek wilt verhuren is het belangrijk om contact op te nemen met uw bank. Bel ze op of maak een afspraak. Een email sturen kan natuurlijk ook . U kunt vervolgens uw plannen en wensen bespreken. Tevens kunt u motiveren waarom ze u toestemming tot verhuur moeten geven.