De afgelopen jaren is je huis verhuren enorm populair geworden. Iedereen heeft inmiddels wel gehoord van Airbnb, maar er zijn ook vele andere platforms waarop je je huis verhuren kunt. Doordat het zo populair is geworden zijn er echter de afgelopen jaren wel wat veranderingen geweest omtrent wetgeving waar je rekening mee moet houden. Daarbij: hoe zorg je er nou voor dat jouw huis opvalt tussen al die andere aanbieders? Hoe kun je jouw huis verhuren tot een financieel succes maken?

Controleer als eerste of je je huis wel mag verhuren. Officieel dien je namelijk voor je huis verhuren toestemming van de eigenaar te hebben. Ben je de eigenaar maar heb je een hypotheek? Dan heb je toestemming nodig van de bank. En soms kan de vereniging van eigenaren zich er ook mee willen bemoeien. Vervolgens is het handig om te gaan controleren bij je gemeente hoe die met de situatie omgaat. Er zijn enkele gemeentes waarbij je maar een aantal dagen per jaar je huis verhuren mag. Tevens dient de toeristenbelasting ook via de gemeente te verlopen. Uiteindelijk zal je huis verhuren ook impact hebben op je inkomstenbelasting: zorg dus dat je alles duidelijk en overzichtelijk in je administratie bijhoudt en zet een percentage van de winst van huis verhuren weg zodat je later geen problemen krijgt met het betalen van je belasting.

Er zijn vele platforms op het internet waar je uit kunt kiezen om je ‘huis verhuren-avontuur’ te beginnen. Afhankelijk van je woning en je voorkeuren kun je één, of meerdere, platforms kiezen. Wij raden aan om je minimaal bij twee platforms aan te melden. Soms is het namelijk een kwestie van uitproberen waar de meeste aanvragen voor je huis verhuren via binnenkomen. Dit betekent dus dat je over verloop van tijd kijkt welk platform het beste bij je past en welke het meest winstgevend is.

Bij het aanmaken van je profiel is het belangrijk dat je een leuke tekst schrijft met alle belangrijke informatie. Dit is niet alleen welke faciliteiten er worden aangeboden in het huis zelf, maar ook wat voor leuks de omgeving allemaal te bieden heeft. Schrijf in je tekst of er winkels dichtbij zijn en of het openbaar vervoer in de buurt goed bereikbaar is. Vervolgens dien je een aantal mooie foto’s van je woning op de site te zetten. Dit wordt door veel aanbieders onderschat en hier kun je enorm mee opvallen. Zorg dat je wijde foto’s hebt met opgeruimde ruimtes waar veel licht binnenkomt. Mocht je zelf geen goede camera met statief hebben dan kan het absoluut de moeite waard zijn om voor een uur een fotograaf in te huren die deze foto’s voor je maakt. Die investering is namelijk snel weer terugverdiend.

Zodra je eenmaal een mooi profiel op een platform hebt staan wil je dat de eerste gasten binnen lokken. Het is vooral belangrijk dat zodra je gasten hebt zij ook goede recensies achter laten. Pas na een paar goede recensies op je profiel zul je zien dat de aanvragen voor je huis verhuren steeds frequenter binnen komen.  Je kunt er dus voor de eerste paar keer aan denken om korting te geven om de eerste gasten over de drempel te lokken.

Het klinkt natuurlijk prachtig: terwijl je op vakantie bent je huis verhuren en daarmee (wellicht gedeeltelijk) je vakantie bekostigen. Er kunnen echter ook een aantal zaken misgaan waarmee je jezelf nogal in de vingers kunt snijden. In dit artikel bespreken we de voordelen van het huis verhuren via Airbnb en geven wij enkele tips voor meer succes, en bespreken we enkele risico’s die je loopt en hoe je jezelf daartegen kan indekken.

Waar veel mensen al gelijk de mis ingaan is dat zij hun huis helemaal niet mogen verhuren. Je moet namelijk officieel de eigenaar zijn. Ben je dus de huurder van het pand dan is het wellicht nog mogelijk, maar zul je toch echt de toestemming moeten hebben van de eigenaar om dit te mogen doen. En sommige eigenaren zitten daar eigenlijk niet op te wachten vanwege het verhoogde risico op storingen, overlast en schade. Zodra je een hypotheek hebt moet je eigenlijk toestemming hebben van de bank, en zit je aangesloten bij een vereniging van eigenaren zul je ook toestemming moeten hebben van de vereniging als je je huis verhuren wilt. Deze zaken dien je serieus te nemen want dit kan serieuze problemen opleveren als er iets verkeerd gaat. Mocht er bijvoorbeeld een ongelukkig iets met je huis en/of de gasten gebeuren dan wil je wel goed ingedekt en verzekerd zijn.

Omdat je huis verhuren de laatste jaren zo populair geworden is, zijn ook vele overheden zich er mee gaan bemoeien. Een huis verhuren op tijdelijke basis ging namelijk in de weg zitten met andere aanbieders zoals hotels, en hierdoor vond de overheid dat zij een flink bedrag aan toeristenbelasting misliep. Inmiddels zijn er de afgelopen jaren verschillende regels bijgekomen die dit moeten verhelpen. Zo zijn er in bepaalde steden wetten die voorschrijven dat je huis verhuren maar een specifiek aantal dagen per jaar toegestaan is. Je moet ook zelf zorg dragen voor het betalen van de toeristenbelasting. Dit is per gemeente verschillend dus vraag bij je gemeente na hoe zij dit geregeld hebben. Daarbij moet de winst ook meegerekend worden bij de inkomstenbelasting. Je kunt bij de belastingdienst opvragen hoe je dit kunt verwerken. Hou dit goed in de gaten en zorg dat je het dus allemaal goed in je administratie verwerkt zodra je je huis verhuren gaat om niet met de overheid in de problemen te komen.

Is alles in orde en mag je je huis verhuren? Dan is het tijd om een mooi profiel op Airbnb te maken. Schrijf een leuke tekst met praktische informatie over de woning en de omgeving. Het is heel erg belangrijk om mooie foto’s te maken. Vroeger bood Airbnb dit nog gratis aan, maar tegenwoordig zitten daar enkele kosten aan verbonden. Maak ruime en lichte foto’s waar alles netjes opgeruimd staat. Als tip willen wij ook meegeven dat het handig is de eerste keer, of misschien zelfs eerste paar keer, korting te geven aan je huurders. Zo kun je hen wat sneller overtuigen en kun je de eerste positieve recensies in ontvangst nemen. De positieve recensies bij het huis verhuren zijn namelijk het meest belangrijk op het platform. Zorg dus dat alles goed schoon is en biedt kleine extra’s aan zoals enkele boodschappen in huis die vervelend zijn te kopen bij een tijdelijk bezoek. Zo kun je bijvoorbeeld een aantal zaken standaard aanbieden, zoals suiker, bakolie en toiletpapier. Je zult merken dat na een paar positieve ervaringen en goede reviews je steeds vaker aanvragen krijgt en je dus steeds vaker op vakantie kunt!

De laatste jaren is het aantal mensen dat hun huis verhuren fors toegenomen. Door verschillende internetplatforms zoals Airbnb en Waytostay is het vrij gemakkelijk geworden en kijken weinig er nog van op zodra mensen hun huis verhuren als ze op vakantie gaan. Door de populariteit is er echter wel veel wetgeving bijgekomen, en lijken verzekeraars ook steeds vaker moeilijker te doen zodra zich een calamiteit heeft voorgedaan terwijl het huis verhuurt was. Op welke zaken moet je vooral letten zodra je je huis verhuren gaat zodat je geen risico’s loopt? En welke consequenties kunnen er zijn zodra je het huis verhuurt terwijl je daar eigenlijk geen toestemming voor had?

Wil je je huis verhuren dan zul je sowieso de eigenaar moeten zijn of toestemming van de eigenaar nodig hebben. Dit is erg belangrijk omdat als de eigenaar erachter komt dat je aan het huis verhuren bent zonder zijn toestemming hij je uit je huis kan laten zetten.  Ook als je een hypotheek hebt dien je toestemming te hebben van de bank. Je kunt vaak in de hypotheekvoorwaarden vinden of het toegestaan is, maar het beste is om alsnog een schriftelijke toestemming te vragen. Zodra je bent aangesloten bij een vereniging van eigenaren zul je van hen een akkoord moeten krijgen. Zodra je in een sociale huurwoning woont krijg je hoogstwaarschijnlijk geen toestemming, en zal de overheid je een flinke boete geven als je toch besluit je huis te verhuren. De overheid treedt namelijk erg streng op tegen de illegale onderverhuur van sociale huurwoningen.

Mag je je huis verhuren? Dan zullen hier wel belastingen over betaald moeten worden. De eerste belasting waar je mee te maken krijgt is de toerismebelasting. Omdat dit per gemeente anders geregeld is, kun je het beste contact opnemen met je gemeente hoe zij hier mee omgaan. Vraag de gemeente ook of zij andere regels hanteren voor het tijdelijk huis verhuren. Bij sommige gemeenten mag je namelijk maar een select aantal dagen per jaar je huis verhuren en zul je dit ook telkens moeten doorgeven aan de gemeente. Doe je dit niet dan kunnen zij flinke boetes opleggen. De tweede belasting is de inkomstenbelasting. Je moet namelijk 70% van de inkomsten van je huis verhuren optellen aan je inkomen bij de inkomstenbelasting.

Ga je je huis verhuren dan kan het zijn dat je bij schade je verzekeraar deze niet dekt. Het is tevens afhankelijk via welk platform je je huis verhuurt of deze ook verzekeringen voor schade heeft. Neem contact op met het platform voor duidelijkheid hierover, en neem contact op met je eigen verzekeraars hoe zij met schade omgaan zodra het huis verhuurt is. Het kan namelijk heel goed zijn dat jouw eigen inboedelverzekering of opstalverzekering niet geldig is omdat het op dat moment niet geldt als privé gebruik. Ook bij schade van brand, bliksem of zelfs waterschade kan betekenen dat je verzekering weigert uit te keren. Het is uitermate belangrijk deze zaken allemaal eerst goed uit te zoeken voordat je aan het avontuur van je huis verhuren begint.

Veel mensen doen het tegenwoordig: hun huis verhuren zodra ze op vakantie gaan. Het klinkt immers ideaal: zelf onder de palmbomen terwijl een andere vakantieganger een paar dagen in je huis gaat zitten. Dat zorgt er in ieder geval voor dat je een paar keer vaker per jaar op vakantie kan gaan! Veel mensen zijn zich echter niet op de hoogte van de verschillende wetgeving omtrent huis verhuren en dit kan uiteindelijk voor problemen zorgen.

Door de opkomst van websites zoals Airbnb en Waytostay is het enorm makkelijk geworden om je huis te verhuren en zitten er, wat dat betreft, niet zo veel risico’s aan. De platforms hebben vaak redelijke afspraken, contracten en verzekeringen en je kunt de bezoekers screenen door de recensies van huiseigenaren die zij hebben ontvangen na hun vorige verblijven. Het probleem zit echter in een andere hoek: mag je uberhaupt wel je huis verhuren van de overheid?

Wettelijk mag je alleen je huis verhuren zodra jijzelf ook de echte eigenaar bent. Dit betekent dat als je een huurwoning hebt, je het dus niet mag verhuren tenzij je toestemming hebt van de eigenaar. Uit de ervaring blijkt echter dat een woningbouwvereniging of andere verhuurders hier echter zelden toestemming voor geven. Het is voor hen meer gedoe dan winst. Mocht je een hypotheek op je huis hebben is het ook niet toegestaan het te verhuren zonder toestemming van de bank. je kunt de regels hierover vaak terugvinden in je hypotheekvoorwaarden, en zelfs al zou het volgens de voorwaarden wel mogen; raden wij altijd aan om nog eens extra om schriftelijke toestemming te vragen. Is je woning aangesloten bij een vereniging van huiseigenaren? Dan heb je van de vereniging toestemming nodig. Je kunt het natuurlijk stiekem doen, maar dit kan desastreuze gevolgen hebben. De overheid is enorm streng op illegale onderverhuur, en al helemaal van sociale huurwoningen. Er zal een flink hoge boete uit voortkomen zodra de overheid erachter komt. Daarbij is je grootste risico een calamiteit: zodra er in je woning iets verkeerd gaat kan het zijn dat je verzekering vervolgens weigert uit te keren omdat het om illegale onderhuur ging.

Ben je gewoon de eigenaar van de woning of heb je toestemming voor het huis verhuren? Dan zijn er een aantal verplichtingen waar je verder aan moet voldoen. Over de winst van je huis verhuren hoort belasting betaald te worden. Ten eerste zul je toerismebelasting moeten betalen. Dit is geregeld via de gemeente waar je je huis verhuren gaat. Omdat dit overal anders geregeld is kun je het beste contact opnemen met de gemeente zodat je zwart op wit hebt aan welke regels je moet voldoen. Zo kan het zijn dat je maar een beperkt aantal dagen per jaar je huis mag verhuren en zul je dit iedere keer de gemeente moeten laten weten. Mocht je dit niet doorgeven dan kunnen hier boetes opvolgen. Ten tweede zul je inkomstenbelasting moeten betalen over de inkomsten die je hebt ontvangen door je huis verhuren. Maar liefst 70% van de opbrengsten van je huis verhuren moeten worden opgeteld bij de inkomstenbelasting.

Heeft u een vakantiehuis dat een groot gedeelte van het jaar leegstaat? Wellicht heeft u er al eens aan gedacht om uw vakantiehuis te verhuren wanneer u er geen gebruik van maakt. Dit kan niet alleen een extra inkomen, maar soms ook een leuke ervaring met zich meebrengen. Maar een vakantiehuis verhuren: wat komt daar allemaal bij kijken?

Er zijn als eerste een aantal wetten en regels waar u zich aan moet houden bij het huis verhuren. Deze zijn echter per gemeente en land geheel verschillend, en wij gaan hier dus ook niet verder op in. Wij raden wel aan contact op te nemen met de autoriteiten om te kijken of u in aanmerking komt om uw vakantiehuis te verhuren en welke regels u volgens hen allemaal aan moet voldoen.

Wij raden daarnaast aan een verhuurmakelaar in te schakelen, of u aan te melden op een internetplatform waar u uw vakantiehuis gratis kan adverteren zodat u niet de gehele dagen aan het spenderen bent aan marketing. Dit is uiteraard belangrijk; maar het is vooral belangrijk dat u het juiste internetplatform kiest voor uw vakantiewoning.

Deze tip klinkt misschien wat gek: maar beantwoord altijd uw boekingsaanvragen en doe dit ook zo snel mogelijk. U zult er versteld van staan hoeveel aanbieders die hun vakantiehuis verhuren dit niet consequent doen. Daarbij moet u bij iedere prijsaanpassing dit gelijk doorvoeren. Het gebeurt te vaak dat prijzen verandert zijn zonder dat is aangepast online. Hierdoor kunt u veel potentiële huurders verliezen.

Uw huis verhuren is gelukt en iemand heeft geboekt? Zorg altijd bij iedere boeking dat u dit duidelijk communiceert. Verstuur boekingsbevestigingen, facturen, vertrek- en aankomstvoorwaarden zodat alles duidelijk is na de boeking en deze zaken achteraf niet tot onenigheden kunnen lijden.

Er zijn ook een aantal zaken bij uw huis verhuren welke u absoluut niet moet doen en welk menig huurder zal afschrikken, waardoor u een negatieve reactie krijgt. Een veel voorkomende klacht van huurders is dat de afbeeldingen en de teksten van de advertentie geheel niet realistisch zijn en dat het huis in slechtere staat verkeerd als op de foto’s. Uiteraard moeten de foto’s en de teksten uw huis verhuren in de hand werken, maar pas op dat dit niet een geheel vertekend beeld geeft. Het is een veel voorkomende recensie die vele toekomstige huurders toch zal laten afhaken om uw huis te boeken.

Daarbij willen wij u ook meegeven dat u de woning nooit moet betreden zodra de gasten er zijn. Hoewel zij misschien aangeven dat zij dit geen probleem vinden, is dit eigenlijk altijd ongewenst. Uw huis verhuren betekent ook echt uw huis verhuren en uw gasten moeten kunnen genieten van hun privacy. Zorg er dus altijd voor dat u bij uw vakantiehuis verhuren ook daadwerkelijk zelf niet hoeft te zijn. Zorg voor een heel duidelijke agenda (eventueel digitaal) waardoor dubbele boekingen gewoonweg niet mogelijk zijn en niet mensen moet annuleren omdat u vergeten was dat dit de periode was dat u er zelf wou verblijven. Hopelijk beleefd u snel veel plezier aan het verhuren van uw vakantiehuis!