Uw huis verhuren zonder toestemming van de gemeente?

Wanneer u uw huis wilt verhuren is het belangrijk om dit volgens alle regels te doen. Wanneer u een huis heeft in Amsterdam, Rotterdam of Breda dan mag u deze natuurlijk verhuren. Echter gelden er regels om dit te melden? En hoeveel huur mag u vragen? We bespreken graag de mogelijkheden met u om dit goed te doen. Ook zullen we u uitleggen of het verhuren van uw huis zonder toestemming van de gemeente mogelijk is.  

Het puntensysteem en de regels van uw gemeente

Er is een woningwaarderingsstelsel welke volgens een puntensysteem u helpt om de huur vast te stellen. U mag vervolgens niet meer huur vragen dan volgens het waarderingsstelsel is vastgesteld. Wanneer de huurprijs boven de rekenhuur komt (710 euro in 2017) dan gaat het om een huurwoning in de vrije markt. U kunt dan zelf uw huurprijs bepalen.
Gaat het om een huurprijs volgens het puntensysteem welke minder is dan de rekenhuur dan gelden er specifieke regels.

  • De woning mag niet langer dan zes maanden leeg staan
  • Er moet een huisvestingsvergunning zijn voor de huurder
  • U kunt een boete krijgen als u geen huisvestingsvergunning heeft voor de huurder en het kan aangemerkt worden als woonfraude

Het is belangrijk om deze regels op te volgen. Wanneer uw huur volgens het waarderingssysteem dus lager is dan de rekenhuur kunt u niet zonder extra regels een woning verhuren.

Uw woning tijdelijk verhuren?

Het is mogelijk om uw woning voor een kortere periode te verhuren. Het is niet nodig, maar wel verstandig om dit bij uw gemeente aan te geven en te zorgen voor de juiste vergunningen. Het zal u namelijk helpen, omdat de huurder minder rechten heeft dan normaal het geval is. In de Nederlandse wet is de huurder erg beschermd. Met de volgende vergunningen wordt deze bescherming ingeperkt. Het gaat om:

  1. De leegstandwet
  2. Proef samenwonen
  3. Bewaarder
  4. Renovatie en sloop

Het is goed om te informeren bij uw gemeente welke mogelijkheden er zijn voor u. Wanneer u hier gebruik van kunt maken dan is dit verstandig. Het is vaak geen must om het te melden bij uw gemeente. Het is echter wel in het voordeel van u.

Een huisbewaring is trouwens geen vergunning, maar een toestemming van de gemeente.  

Het verhuren van uw woning aan toeristen

Voor het verhuren van uw woning aan toeristen geldt een meldingsplicht. Het is verplicht en wanneer u dit niet doet dan kunt u een boete krijgen.

Wees verstandig en informeer van te voren welke vergunningen u nodig heeft.

Het is goed om te voorkomen, dat u een boete krijgt of problemen met uw gemeente of andere instanties. Het is daarom slim om gewoon contact op te nemen met uw gemeente om de situatie te bespreken. Het hoeft niet nadelig te zijn voor u, dat u een vergunning aanvraagt. Het kan ook in uw voordeel werken, zoals u zag bij de korte verhuur van uw woning.

Wenst u vrijblijvend advies van de makelaar?

Advies of een nuchter gesprek ? Vraag hier uw informatie aan! Meer dan 950 verhuurders gingen u voor!